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这时管世敦带着女儿正瑾在新得的府邸仔细查看。大门内是一个大平坝。不是一进原来是阿济格用来跑马的，这本身就有三十亩，门前的空地撤了牌坊，有十几亩，已足够建一座商城了。把第一进中间开道大门作朝门，便是一个很完整的院落了。第一二三进正房皆七间三层，但第三进三层之上正中五间又重了两层，共五层，四层为阿济格的卧室，五层为书房、会客厅，两厢皆为三层。每屋有三步台阶。中间天井很大，采光好，水池假山，梅花、桂花、石榴、海棠应有尽有，全院坐北朝南，世敦计划商城建中空方形回廊式，以显雄伟，中间大天井用来采光。
刘芳下朝回来后认为门前为高高的商城堵在前面于风水不利，因第三进后面是一条大街，将院门转向，开在北边，这样我们临街的五楼便是非常雄伟的建筑了，显得很有气势，而背后又有高大商城为靠山，整个风水格局便上佳了。
于是大家绕到后面一看，三进正屋后壁与马路还有二丈的距离，而且地基比马路高约九尺，正好建十三级台阶，立一对石狮。
第二天，请来木工帮帮主，商定了商城的建式，管世敦拿出几种商城的建式图样，帮主说：“所有建式中商铺容量最大而有利于采光的是米字形，最雄伟的是回字形，但回字形内层的采光尽管有天井，光线还是很差的。”因此最后定下王字形加围墙，商定造价四千两，住房院落的转向和装修一千两，共五千两成交，住房在一个月内完工，商城半年。
房屋的改建主要是原来临街的正门改成了一个可进车马的南门，原第三进正屋正中的堂屋变成了一个门廊，底端打开墙壁，安了两扇双开黑漆大朝门上加门楣，侧加门柱，门上增加一个歇山式琉璃瓦半边顶盖，顶盖下悬了一块黑底金字的“上将军府”门匾，这是内阁总理大将军傅大人送的，九级台阶下到马路边，一对卷毛大石狮立在石阶前两边。院内粉刷一新，窗户完全换成玻璃，室内完全换了明亮的马灯。岳雷正瑾夫妇住四楼西头，世敦夫妇住四楼东头，保姆孩子住在三楼，五楼准备设个塾馆，延聘塾师教孩子们读书。
由于商城是王字形，八个木工队同时开工很快修到中心，几个大匠师全力突击三支交汇之处的衔接，三个月便建成楼体。进入安装室内和外沿的走廊和上下楼体，世敦与京师商会和各行帮，按西单和天桥的模进行商铺的分配。该楼七层。只下面六层楼用作商铺共有二千四百间，七楼自用，正瑾主管的北方产业总公司、开发银行、邮传公司，皆设在这里，新任大清银行行长的和硕公主，把大清银行总行也设在这里，几大部门便占用了一半的房间，另一半设了座小型峨眉酒家，其它设为住房。
又到五月初五端午节，商城开城，几大机构同时开始运作，正瑾所属的部门只是从天桥商城迁往这里，一切照旧，继续顺利运转。由于有开发银行的经验，大清银行重新招聘工作班子和管理班子，经开发银行的人加以培训，也很快熟悉业务，进入正常运转。
公主对后面院子正房五楼很感兴趣，管世敦邀请公主一家来住，公主欣然接受，结果大家都把芙蓉园的连床带床上用品及室内家具都搬到这里来，比起驸马府一家三口冷冷清清，门可罗雀，这里热热闹闹，老老少少一大家，一日三餐，酒家送到餐桌上，想买东西，下楼任挑任选，方便极了。正瑾姨妈前姨妈后的喊得亲热得很。内阁总理傅大人经常去逛商城，听取百姓议论、诉求，对自己施政心中更有底了。
一天傅联壁对皇上说他也住在上将军府了，经常去商城体察民情，感觉心里踏实多了。大清银行总行设在这里，开发银行北方总行也设在这里，东城工作点也设在二楼，由于工作人员和管理人员得力，和硕工作起来很轻松，很愉快。吃饭也有酒家送到餐桌上，所以我们就搬到上将军府了，五楼五间皆我们用了，忠花也在刚开设的自己塾馆读书，丫环仆妇住两边厢房，侍卫住第二进，改后的第三进放马车，住马夫、车夫，真杂而不乱，热热闹闹、和和睦睦。
康熙帝：“总理大人，你说的这么好，我真想去看看。”
傅大人：“皇上午休后我用车来接你。”
康熙帝：“这才巳午之交，走，这就去，我们轻车简从，到你那儿吃午饭。现在我去换换衣服，看皇后去不去？”
一会皇上和皇后常服出来，坐上世敦送的七座大马车，大将军坐头排，皇上和皇后坐第二排，三个侍卫坐第三排，出东华门不久便到东单上将军府。傅大人事前已派人去通知，公主、世敦夫妇，正瑾在门口迎接皇上皇后，皇上上五楼看了大将军和公主的居室，并在中间客厅喝了加糖咖啡。看了四楼世敦夫妇和岳雷夫妇的住房，皆是西式卧具，清清爽爽、简简单单、又到三楼看了塾师教学，然后从后门出去，随人流进入商城北门，到三楼看了丝织品售买情况，接着到七楼看了大清银行工作情况，头绪虽多，忙而不乱，和硕告诉皇上，仅经营民间业务，京师各工作点已盈利二万两，这比过去光支出不收入大不一样，康熙帝连说“很好！很好！”接着又看了正瑾的北方产业总公司、开发银行北方
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