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时光倒流之前,鹿鸣所在的地产集团有一部分产业地产的业务。
一大片产业用地,规模都在2平方公里以上。
在拿到地之前,必然得说清楚这片地怎么规划。拿到手以后打算怎么用怎么开发,把蓝图说清楚了才有可能拿到这片地。
一开始,鹿鸣也请了米肯西这样的咨询公司。请他们来做规划。
所以,鹿鸣没少和米肯西这样的外资公司打交道。
不过,
后来才发现,米肯西这帮外资咨询公司,只不过是顶着外来的和尚好念经这张皮,各种咨询费收的天价。
但真正做出来的东西却没法入眼看。
表面上各种模型、各种图表和分析工具眼花缭乱,看上去高大上。实际上他们的报告根本没法用。
严重的水土不服、纸上谈兵、脱离实际。
连他娘的一个产业功能规划分区的图都画不出来。
被米肯西搞飞了两块地之后,鹿鸣忍无可忍。
这才牵头在地产集团组织成立了一个商业研究院,挖了一些人自己牵头做这些课题。
后来研究院自己做出来的课题,完全贴合实际开发和建设理念,能够落地,反倒是能够获得各级领导和政府的认可。
正是有着时光倒流之前的记忆和经验,现在再看这夏煜请这帮外资公司花大价钱做出来的报告,才会觉的一无是处。
不过夏煜现在怀疑鹿鸣的能力也正常。
毕竟,鹿鸣只是夏一婷的同学。
一个高中生而已,他哪里会懂什么高新区的规划呢?
鹿鸣从夏煜怀疑的眼神里察觉了一切,他微微笑着说道:
“夏煜叔,我看了这报告之后,有三个问题,想问你!”
“第一个,高新区以后空间规划是怎样的?未来需要多少用地来承载你ppt里提到的战略目标?”
“第二个,未来的这些空间用地,你的开发时序是怎么安排的?一期启动区在哪儿?二期开发哪儿?”
“第三个,经济账测算了吗?一级开发也需要大量的资金投入。钱从哪儿来,有多少投入,多少收入?缺口多少,投资收益率是怎么样?”
轰!
三个问题问完,夏煜犹如针芒在刺,彻底愣在原地。
他机械的在电脑前翻看着米肯西厚达200多页的ppt报告,却找不到任何丁点的答案和方向。
鹿鸣接着补充道:“到时候去省厅汇报,汇报完了以后,省厅的领导肯定会这些问题。
包括后续的开发策略、政策体系、资源导入等等。这个ppt里完全都没有提到。”
鹿鸣一番话说完之后,夏煜彻底麻了。
这才明白,花了200多万请的米肯西,只不过是画了一个虚无缥缈的空中楼阁。至于说这些规划怎么和金松高新区自身的实际情况结合起来,完全没有体现。
“米肯西这帮孙子,一个课题给了他们那么多钱,竟然做出来这个一个狗屁玩意!”夏煜回过神来之后,忍不住骂道。
夏煜转向鹿鸣:“倒是完全想不到你还真的懂高新区!你一个学生怎么会懂这么多?”
鹿鸣笑笑:“平时喜欢看看经管类的书,上网的时候也查查资料,琢磨琢磨!”
“鹿鸣,既然你会,要不你帮着修改一下这个ppt?”
“我改?”鹿鸣赶忙摆了摆手:“我还得准备考试呢!而且,这个改动起来工作量可大了。真要改的话,还不如重新上手写一个!”
夏煜:“要不,你重新帮忙写一个?我看你刚才说的那些内容体系和框架都挺全的。
也不白让你写。这个课题经费还剩下20万。我根据你做的情况给你发经费。
我做为一个发改局局长,这么点权利还是有的!”
20万?
鹿鸣瞬间动起来了心思。
一直苦苦纠结第一桶金的来源。一直也没有找到好的办法。
这一下子不就来了吗?
就算是拿不到钱,也算是还夏煜一个人情了。
“夏煜叔,我现在时间好像又没那么紧张了。反正复习我也准备的差不多了,我尽力克服下吧!我重新写一个ppt!”
夏煜微微一笑:“可不能写的太差,太差了我可不给你批经费哦!”
鹿鸣笑了笑。
心想你就瞧好吧。
夏煜把电脑中关于高新区规划的资料烤进了一个U盘:“时间比较紧,两个星期能做出来吗?”
鹿鸣表面上一脸为难:“两个星期就要啊?那确实有点紧!”心里却笑了:还两周呢,就这么一个ppt,我三天就给你搞完了!
鹿鸣之前在商研院做了许多关于高新区的规划,那些先进的发展理念放在现在,随便拿出来一些都是炸裂般的存在。
再加上搞了几十年的地产开发建设,一级开发和二级开发的路数都门清。
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