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听见张可金这么说,
鹿鸣忽然觉得自己找到了一个比较好的合作伙伴。
张可金管理企业和看问题的角度,和自己在房地产企业当高管的时候一样,抓大放小,只抓住事情最本质的核心。
鹿鸣本来一直想自己事业的重心放在互联网这条赛道上,
但是,
无意之中遇到了张可金。
现在发现好像可以两条线并行了。
......
到了中州地产。
张可金的办公室在中州大厦的顶楼。
是一个有小100平米的办公室。
鹿鸣笑道:“张哥,你这办公室可是真不错啊!”
张可金打开电脑,一边找江大88号地块的资料,一边说道:
“回头我也给整个办公室!
职务上就给你挂个副总裁。然后在这层再给你安排个办公室。这层楼视野都挺好的,咱们两商量事情都方便!
包括你下面几个兄弟,我回头和人力都交代好。尽快给你们办好手续。”
鹿鸣笑道:“这一上来就给我这个学生娃一个副总裁?我怕有点吃不消啊!”
张可金虎着脸:
“有啥吃不消的,中州地产我说了算。
要不是你这次出主意帮忙,江城以后还有没有中州地产都另外一说呢!
你放心,你主要就是帮助我做一些重大决策。
暂时不会给你分配其他太多的业务和指标的。毕竟你一个学生,还要在江大上课呢!
等你有空的时候, 时不时的来这里晃晃,给我出出主意就可以了!”
鹿鸣:“那就谢谢张哥啦!”
随即,鹿鸣从顶楼俯瞰下去,
正是一片灯火阑珊的美丽城市夜景。
这环境,倒是和时光倒流之前,在地产集团当高管时候的办公室差不多。
一瞬间,
鹿鸣有一些错觉和恍惚。
时光重返,
竟然好像又回到了时光倒流之前的样子,心里也是生出来一些感慨。
...........
张可金在电脑上找出来了江大学校对面的地块招标文件,指给鹿鸣看:
“喏,就是这88号块地。这块地是个好地。
起拍价50亿。面积可不小。
里面住宅、写字楼、商业配套都有。需要竞拍的企业拿出来规划方案。到时候会有专家评审。
除了竞标的价格之外,技术标的方案也占比30%。
如果直接到了封顶限价,那基本上就全拼技术标了。
也就有点操蛋,光拼价格还不行,还要拼规划方案。
关键现在只有几天的时间了!时间上实在是太紧张了!”
张可金和鹿鸣研究了一遍招标方案之后,做出来了分工:
张可金那边,负责准备商务标,做88号地块投标的前期工作。
鹿鸣自己负责技术方案的编制。
分工完了之后,张可金心里仍然是有点疑惑:“就算是商务标做出来了。但是设计方案也不一样,咱们商务标应该报多少钱呢?
报少了吧?没有竞争力。
报多了,后期不一定能算过来账!
但是,这中间怎么平衡,也还是一个十分头疼的问题。
要是做测算的话,是一个十分巨大的工作量。
如果不做好充足的测算,盲目的去投标,可能准备的不是很充分!”
鹿鸣顿时间也有点搞不懂了。
按道理来说,测算应该是投资拓展中最简单的了。有个模型就行了。
眼前的张可金,为什么这么头疼测算呢?
有点纳闷的鹿鸣问道:
“张哥,你们测算的时候是怎么测算的啊?”
张可金愣了一下:“当然是拿计算器,在纸上测算的啊?
测算完了之后,再让会计复核一下。
难道还有别的测算方法吗?”
鹿鸣彻底惊呆了 。
天!
这动不动就投资几十亿的项目,测算竟然用纸和笔测算?
难怪张可金说测算的工作量大。
地产项目的投资测算,涉及到用地指标、单方售价、管理费、建安成本、拿地费、税费、财务利息等等几百个变量。
每变化一个数值,都会对最后的投资收益率有关联影响。
用纸和笔算?
难怪张可金说工作量大。
那不是一般的大啊,那不算死人才怪。
而且搞不好会存在巨大的误差。
也难怪张可金采用的是这么笨拙的方法。
现在刚刚1999年。
很多单位上班的人都没有电脑。
房地产的发展也才是刚刚起步。
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