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老鹿就是在白云酒厂里老老实实上班的工人,张菊只是一是一个出纳。
他们何尝见过这种买地皮,盖房子又卖出去赚钱的高端操作?
而且两个月就能挣4万的利息?现在存银行的利息才不到3个点。
所以,顿时间还是有点动了心思。
张菊问道:“青峰啊,你那个买地皮盖房子的生意到底靠不靠谱啊?我这攒点棺材本不容易,还要留着给鹿鸣上大学用呢!”
鹿青峰一看有戏,慌不忙迭点头:“当然靠谱了。你放心吧,嫂子。我们花了20万买的地皮。现在有人花30万想买我们这个地皮我们都没卖呢!等房子一盖好封顶,我们回了款就马上就还你!要不是和青山是兄弟俩,我还给不了这么高的利息呢!”
老鹿用征询的目光看着张菊:“我看着这生意好像还挺不错的。老婆你看怎么样?”
张菊:“我没啥意见,你们两兄弟拿主意吧!反正也不是外人!”
鹿鸣心里都要吐血了。
心想老妈我刚才找你借钱,你给我拿四个五万的麻将牌。
现在轮到别人来骗钱,问都不怎么仔细问就把家里的一点家底掏出去了。
鹿青峰大喜:“既然嫂子没意见就就太好了!有钱大家一起赚,都沾点光!”
正在张菊回到里屋,准备去拿存折的时候。
鹿鸣跳了出来,沉声说道:“都没意见是吧?我有意见!”
........
老鹿顿时纳闷了:“鹿鸣,我们大人说事,你在这瞎掺和什么,这里没你什么事情,你快点回你自己屋去!”
鹿青峰也赶忙说道:“鹿鸣啊,你放心。刚才你不也是听见了吗?我就用两个月,等到你上大学以前,肯定就把你这钱还给你了!不会耽误你事的!”
鹿鸣微微一笑:“二叔,你先别急!我问你几个问题!你确定是花了20万买的地皮,对吧?”
鹿青峰迟疑了一下:“对啊!”
“然后你盖房子是准备20万。对吧?”
“额,差不多吧!”
鹿鸣追问:“20万是包括所有盖房子的钱吗?”
鹿青峰有点心虚,顿时有点支支吾吾:“20万,差不多吧...肯定不会超过25万.....”
“二叔,你这个房子准备盖几层啊?”
鹿青峰:“两层吧!现在不都是两层么!和市里那些新起来的门脸房都差不多!鹿鸣, 你问这些做什么?”
鹿鸣没有回答,反倒问起来了最后一个问题:“二叔,你房子建好了以后准备卖多少钱?”
鹿青峰支支吾吾道:“大概60来万吧!怎么也得挣个10来万!”
印象中,鹿鸣一直都是毛头小伙子。现在见到鹿鸣却反倒像个成熟的小大人一样,不急不躁的问出来这么多问题。
一时间,现场的三个大人都有点懵了。
鹿鸣清了清嗓子,沉声说道:“二叔,你可真是个活雷锋啊,赔钱给人老板盖房子住!”
老鹿和张菊两个人大吃了一惊。
鹿青峰则是有点不高兴说道:“什么叫活雷锋?这房子明明是只赚不赔的买卖!”
鹿鸣淡淡笑着说道:“20万的地皮,按照市里地皮的均价1000一平。也就说是土地面积大约200平。你打算盖两层,所以说容积率是2。总的建筑面积大概是400平!建安成本900一平给你算,这已经最低了。建安成本要36万,我算的没错吧二叔?”
鹿青峰后背有点冒汗:“好像是这样!你看看,这不还是有利润空间吗!”
鹿鸣微微一笑:“别急啊,我没说完呢!你不可能就盖个毛坯房就卖给老板吧?”
“水电气热你得开户吧?得把土地证、房产证办证办好把?办证的话你得交印花税、契税吧?还有城市基础设施配套费你也得交把?这些我估算一下得要七八万!再加上还有一些测绘、设计、垃圾清运等乱七八糟的不可预见费,还得要个3万!”
鹿鸣拿出来一个计算器,噼里啪啦的在计算器上按了起来:
“地皮20万,建安36万,税费7万,不可预见费3万。加起来正好66万。你卖60万呀?合着是忙活了几个月倒赔6万啊!”
放下计算器之后,鹿鸣语重心长的来了一句:
“二叔。这赔本的事情咱可不能干啊!依我看啊,你还是直接把那地皮卖了,还能挣个10万呢!真挣了10万,你把这10万存银行里,可比这盖房子卖强多了!然后再玩个小点的炸金花,打打牌,日子多滋润。
小赌怡情、大赌伤身这个道理二叔你肯定也懂的吧?说起来炸金花,最近好多组局下套的。好多人输的那叫一个惨,二叔,你平时喜欢玩,你也可得长点心!”
鹿青峰彻底麻了。
本来买地皮盖房子就是个幌子,他本来就是随便估了一个数。
有枣没枣,打一竿子。空手套白
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